步梯房（無電梯住宅）的"老化"判定需結合結構安全檢測（如混凝土碳化深度、鋼筋銹蝕率）與環(huán)境模擬測試結果。根據中國建筑科學研究院2025年標準，若結構耐久性評級低于C級且高溫老化測試（85℃±2℃/72h）后承載力衰減超15%，可認定為老化房。選型時需關注溫度均勻性（±1.5℃）、控制精度（±0.5℃）及安全聯(lián)鎖功能，避免采購無CE認證的設備。

目錄

1. 快速答案卡片
2. 技術判定流程
3. 關鍵參數(shù)與選型
4. 設備橫評對比表
5. 常見故障與維護
6. 采購全流程Checklist
7. FAQ
8. 聲明

快速答案卡片

技術判定流程

步梯房老化判定需通過雙維度驗證：

1. 結構檢測：依據《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2019），檢測混凝土碳化深度（酚酞試劑法）、鋼筋銹蝕率（電位差法）。若碳化深度＞25mm且鋼筋銹蝕率＞8%，結構耐久性評級降為D級。
2. 環(huán)境模擬測試：采用步入式高溫老化箱（參考CECS 293:2025），模擬85℃±2℃/72h工況，測試后承載力衰減率。衰減＞15%時，判定為老化房。

實操步驟：

1. 委托第三方檢測機構（如SGS通標）進行結構檢測，出具CMA報告。
2. 租賃或采購符合GB/T 10592-2008標準的步入式環(huán)境箱，設置85℃/72h程序。
3. 測試后委托結構實驗室進行承載力復驗，對比初始設計值。

關鍵參數(shù)與選型

參數(shù)解釋表：

選型決策流程：

1. 明確測試需求：試樣尺寸（如1m3混凝土塊）、溫度曲線（85℃恒溫）、精度要求（±1℃）。
2. 篩選符合標準設備：優(yōu)先選擇帶CE認證、通過ISO 17025校準的廠商。
3. 驗證附加功能：數(shù)據記錄（采樣率≥1Hz）、遠程監(jiān)控、應急停機按鈕。

設備橫評對比表

常見故障與維護

典型故障：

• 溫度波動＞±2℃：檢查加熱管老化、固態(tài)繼電器故障。
• 濕度無法穩(wěn)定：驗證加濕器水路、濕度傳感器校準。
• 安全聯(lián)鎖失效：測試超溫報警、門鎖互鎖功能。

維護清單：

1. 每季度更換空氣過濾器，清潔風道。
2. 每半年校準溫度/濕度傳感器（參考JJF 1101-2019）。
3. 每年更換加熱管接觸器，檢查接地電阻。

采購全流程Checklist

1. 需求確認：明確測試標準（如GB/T 2423.2）、試樣數(shù)量、預算范圍。
2. 技術協(xié)議：約定溫度均勻性、控制精度、安全聯(lián)鎖等關鍵參數(shù)。
3. 報價對比：要求廠商提供分項報價（設備、運輸、安裝、培訓）。
4. FAT/SAT：工廠驗收測試（FAT）驗證設備功能，現(xiàn)場驗收測試（SAT）確認安裝質量。
5. 計量校準：委托第三方機構（如中國計量院）進行ISO 17025校準。
6. 維保合同：約定響應時間（如4小時）、備件庫存、升級服務。

FAQ

Q1：步梯房老化判定必須做高溫測試嗎？
A1：是的。結構檢測僅能評估當前損傷，高溫老化測試可模擬長期環(huán)境作用，兩者缺一不可。例如，2025年南京某項目因未做高溫測試，誤判非老化房導致后續(xù)坍塌事故。

Q2：如何選擇靠譜的檢測機構？
A2：優(yōu)先選擇具備CMA/CNAS資質的機構（如建研院檢測中心），查看其歷史項目案例，避免選擇僅提供“快速檢測”服務的機構。

Q3：設備價格差異主要受哪些因素影響？
A3：核心差異在于控制精度（±0.3℃ vs ±1.0℃）、安全聯(lián)鎖級別（三重保護 vs 單回路）、材質（304不銹鋼 vs 鍍鋅鋼板）。

Q4：采購后如何驗收設備？
A4：依據GB/T 10592-2008進行空載/負載測試，驗證溫度均勻性、控制精度、超溫保護功能，留存測試數(shù)據作為付款依據。

Q5：步梯房老化后如何處理？
A5：若判定為老化房，需委托結構加固公司（如建研院加固所）進行碳纖維布加固或粘鋼加固，并重新進行高溫測試驗證加固效果。

外部參考

中國建筑科學研究院《既有建筑鑒定與加固技術標準》（GB 50292-2015）

全國環(huán)境試驗設備標準化技術委員會《高溫試驗箱技術條件》（GB/T 10592-2008）

聲明